Remodelação geral no Porto

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Casinha pequena de 50m2, com possível ampliação de mais 10m2 para trás, onde tem um terreno seguido de 45m2. Tem um sótão que era usado como quarto mas só abrange metade da área da casa portanto seria para reconstruir o telhado no sentido de construir 1 a 2 quartos ou 1 quarto e 1 WC. No piso térreo tem uma porta de enteada e janela na fachada, está última terá que ser tratada, remover os azulejos principalmente. Tem uma sala, um mini quarto, 1 WC e cozinha sem nada para remover. A ideia seria criar open space cozinha e sala e 1 WC neste piso. Zona do Porto. Qual seria uma estimativa de preço/m2? Acabamentos preço/qualidade, não preciso de acabamentos de luxo mas que seja uma casa aberta, funcional e com bom isolamento térmico. Ainda estou em conversações com o vendedor pois tudo depende do valor das obras para pedir empréstimo ao banco.