Recuperação de edifício antigo no Porto

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PROJETOS DE ESPECIALIDADES REQUERIDOS: 1. Projeto de Estabilidade – Considerando especialmente o alargamento da garagem e a garantia estrutural das paredes de pedra já existentes, bem como a criação de uma varanda virada para o logradouro tardoz da habitação. 2. Projeto de Redes Prediais de Água e Esgotos – Considerando a demolição/substituição das existentes, por já se verificar uma construção com bastantes anos. 3. Projeto de Águas Pluviais. 4. Projeto de Alimentação e Distribuição de Energia Elétrica – A ideia é aplicar uma bomba de calor, apoiada por um sistema de painéis solares (agradecemos aconselhamento) que suporte o consumo energético da habitação. 5. Projeto de Instalações Telefónicas e Telecomunicações. 6. Projeto de Instalação de Gás – O único elemento a usufruir de gás natural será o fogão da cozinha. Propõe-se a manutenção da tipologia original de Habitação Unifamiliar de forma a preservar o existente, minimizando alterações no exterior. Sendo que a área de construção é aumentada com a introdução de uma varanda na fachada traseira e com a ampliação da garagem. O interior do edifício por usa vez conta com a reabilitação no interior dos 2 pisos - r/chão e 1º andar - com ligeiros reajustes no programa e dimensão para funcionalidade mais adequada à nova localização de funções. A cave sem constar do projeto inicial quando o proprietário adquiriu o imóvel, pretende se manter o espaço tal como se encontra atualmente, como anexo. Não há interesse de o tornar como espaço habitável, uma vez que este não tem pé direito suficiente para ser considerado como tal. No piso do rés-do-chão tem acesso na habitação pelo alpendre para o hall de entrada com apoio de armário e ligação direta para a sala de estar; Nova localização da cozinha junto da sala de Jantar, que apesar de serem dois espaços separados há possibilidade de ligação e circulação contínua; Cozinha com balcão central acessível por quatro lados, com apoio de armário na parede Oeste e Sul; Sanitário de apoio em substituição do pátio; Quarto de hóspedes no lado Noroeste da habitação, em substituição da antiga cozinha; Escritório no lado Sudoeste da casa tem um pequeno ajuste na orientação da porta para uma organização mais espaçosa; Escadas de acesso ao piso superiores e inferior encontra-se entre o quarto de hóspedes e o sanitário e apoio. No 1ºpiso, o hall de distribuição de piso para acesso aos quatro quartos; Dois quartos, no lado Oeste, com zona de dormir e roupeiro, com varanda exterior partilhada pelos dois (substituindo a cobertura existente de telhado no canto nordeste) e casa de banho autónoma de serviço; Dois quartos principais, no lado Este, com zona de dormir, roupeiro, casa de banho privada e varanda exterior. A garagem tem acesso a partir da Avenida de França com a proposta de ampliação para aparcar dois veículos e estender-se-á para o lado Este chegando quase ao limite do muro. No logradouro, prevê-se uma mais ampla utilização do espaço exterior com a demolição do anexo. Sudoeste, para aumentar a zona ajardinada e a criação de uma piscina de 14m2. A zona Oeste do logradouro acolhe a maior área permeável com jardim, piscina e anexos. Enquanto na zona Este tem uma menor área permeável pela existência da garagem por debaixo. A zona Sul por ser o acesso principal à casa e a ligação dos das duas zonas ajardinadas, Oeste e Este, tem o pavimento em calçada portuguesa. Pretende-se manter o equilíbrio e proporção da fachada original, sem alterar o desenho dela, mudando apenas a caixilharia. No revestimento das fachadas, opta-se pela “recuperação” plástica do material de fachada existente com a aplicação do capoto. Formalmente, opta-se pela recuperação dos elementos de fachada principal, Este, lateral, Sul, e posterior, Oeste, com a introdução de uma varanda na fachada posterior sem afetar o desenho da fachada virado para a rua.