Remodelação geral em Algés

Exmos. Senhores,

Solicito o vosso melhor orçamento indicativo para obra de remodelação geral de apartamento T3 “penthouse” no último piso de edifício de 1983 sito em Algés, com 120m2 de área bruta e 110m2 de área útil, nos moldes gerais que abaixo se descrevem. Estou na posse de plantas que podem ajudar a entender melhor o que se pretende.

GERAL
— Demolições: (i) reversão de ampliação ilegal (“marquise”) de aproximadamente 15m2 num dos alçados, sobre o terraço de cobertura, (ii) alteração de posição de parede n.º 1 de ~3,5m entre sala e um dos quartos para expandir o quarto, (iii) alteração de posição de parede n.º 2 de ~3,5m entre cozinha e outro dos quartos para expandir o quarto (parede da cozinha em causa não tem canalizações), (iv) alteração de posição de parede n.º 3 de ~3,5m entre sala e um dos quartos para expandir sala e permitir aí colocar kitchenette, (v) abertura de 2 paredes de ~3m cada na sala, onde se encontram 2 janelas de correr a partir de meia altura, para passar a conter janelas de sacada até ao chão, (vi) demolição e remoção de lareira da sala.
— Pisos: substituição da totalidade do piso do apartamento com (i) 20m2 de piso cerâmico para 2 WC e 1 kitchenette, e (ii) 90m2 de piso em madeira em todas as demais divisões (3 quartos, 1 sala e 1 hall).
— Paredes: (i) pintura da totalidade das paredes interiores da casa, e (ii) de 25 metros de paredes exteriores do perímetro da casa que dá para o terraço.
— Tetos: (i) pintura da totalidade dos tetos, (ii) colocação de teto falso rebaixado em área de cerca de 25m2 na sala, (iii) preparação da sala (50m2) e de 3 quartos (20m2, 15m2 e 15m2) para ar condicionado por grelha/conduta e colocação do mesmo.
— Janelas: substituição da totalidade das janelas e estores do apartamento, num total de (i) 10 metros de comprimento em janelas de correr a meia altura do chão com estore elétrico, e (ii) 25 metros de comprimento em janelas de correr de sacada desde o chão com estore elétrico, ao estilo do produto Cor Vision plus da Cortizo. Todas com vidro duplo ou triplo, corte térmico e filtro UV.
— Roupeiros: construção de 7 roupeiros até ao teto (3 em quartos, dois no hall de entrada e um na lavandaria), num total de cerca de 15 metros de comprimento de frentes de roupeiro, com iluminação LED interior, portas com mecanismo soft close e gavetas completamente exteriorizáveis.
— Eficiência energética: trabalhos necessários à subida da atual classe de D para no mínimo B-, se possível mais. Nomeadamente (i) Isolamento térmico de cobertura, (ii) substituição de vãos envidraçados já descrita, (iii) instalação de sistema solar térmico individual, (iv) instalação de sistema de ar condicionado de elevada eficiência em 3 quartos e na sala.

DIVISÕES
— Casas de banho: reconstrução total de 2 WC com revestimento de paredes e chão, revisão de canalização, instalação de base de duche, sanita e móvel de lavatório integrado.
— Kitchenette: instalação de kitchenette em U num dos extremos da sala, ao estilo do produto Luna da Rational. Todos os eletrodomésticos elétricos, incluindo forno e fogão, não se pretendendo qualquer instalação de gás.
— Terraço: colocação de piso cerâmico (de aparência idêntica a deck de madeira) em terraço exterior de cobertura com 100m2, e pintura de muretes de meia altura em todo o perímetro de 30m.

Agradeço contacto via email se possível para agendamento de telefonema em que possamos esclarecer questões de parte a parte, bem como partilhar plantas ilustrativas. Mais informo que o objetivo é realizar a obra no contexto de um crédito à habitação com obras, com os passos inerentes de controlo periódico da obra por parte de entidade a mando do banco.

Antecipadamente grato, com os meus melhores cumprimentos,