Recuperação de edifício antigo no Porto
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Descrição da obra pelo Cliente:
Um prédio no centro histórico do Porto para reabilitação, sendo que a estrutura está montada em betão, excepto o telhado que ainda está em madeira. O prédio tem 3 andares, sendo que o primeiro é constituído por 2 lojas comerciais (que deverão ser unidas com vista a construir um apartamento) e os restantes andares são constituídos por 2 t1 e 2 t2. O prédio tem 2 escadas, para cada lado do prédio (anexei a planta nas fotografias).
Prédio de 3 pisos, localizado na Rua das Taipas no centro histórico da cidade do Porto, com as seguintes características:
Área total do terreno: 131,20 m²;
Área de implantação (piso): 115,20 m²;
Área bruta de construção: 332,00 m²
Área bruta privativa: 328,00 m²
Área bruta dependente: 4,00 m²
Fachada principal voltada a Nascente e fachada posterior voltada a Poente;
Constituído por rés-do-chão com acesso comum aos apartamentos, e duas lojas com entradas independentes.
Descrição do prédio conforme a Caderneta Predial Urbana:
Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente.
Casa de 3 pavimentos e logradouro, destinada a habitação e comércio, tendo:
Rés-do-chão nº 107 1divisão;
Rés-do-chão nº 103 1 divisão;
1º andar direito 4 divisões;
1º andar esquerdo 4 divisões;
2º andar direito 4 divisões;
2º andar esquerdo 4 divisões.
Afetação: Habitação Nº de pisos: 3 Tipologia/Divisões: 18
IMI atual: 255,46 €/ano.
Divisões interiores:
R/CH:
Circulações/hall – 9,30 m²
Armazém – 36,78 m²
Loja esquerda (103) – 19,86 m²
Hall WCs traseiras – 2,57 m²
Circulações (escadas) – 6,80 m²
RC / loja 107:
Sala – 19,50 m²
Wc – 0,95 m²
Logradouro (encontra-se coberto):
Wc 1 – 1,18 m²
Wc 2 – 1,16 m²
Sala da bancada (wc) – 3,06 m²
Total do logradouro – 5,40 m²
1.º Andar Direi
Circulações – 3,37 m²
Quarto frente – 16,76 m²
Cozinha – 3,92 m²
Lavandaria – 1,92 m²
Wc – 2,67 m²
Sala – 8,24 m²
Circulações (escadas) – 9,30 m²
1.º Andar Esquerdo:
Circulações – 3,59 m²
Quarto frente 1 – 10,03 m²
Quarto frente 2 – 6,84 m²
Sala/cozinha – 13,70 m²
Lavandaria – 1,45 m²
Wc – 2,46 m²
Circulações (escadas) – 4,57 m²
2.º Andar Esquerdo:
Hall – 6,93 m²
Sala jantar (quarto frente 1) – 11,39 m²
Quarto frente 2 – 7,81 m²
Cozinha – 4,48 m²
Sala das traseiras – 7,14 m²
Wc – 2,89 m²
2.º Andar Direito (na continuidade do esquerdo – estão unidos pelo hall):
Hall – 7,08 m²
Quarto frente 1 – 7,84 m²
Quarto frente 2 – 7,72 m²
Cozinha – 3,96 m²
Lavandaria – 3,18 m²
Wc – 1,49 m²
Quarto traseiras – 8,20 m²