Como escolher uma empresa de construção

Uma obra representa um investimento considerável pelo que é muito importante escolher a empresa de construção certa.

Um atraso na obra normalmente corresponde a mais custos, especialmente se se estiver a pagar uma renda de outro imóvel, ou se for um espaço comercial que precisa abrir o mais rapidamente possível.

Por outro lado, se se escolher uma empresa que depois não corresponda e que venha a ter de ser substituída, em 99% dos casos, o custo da obra aumentará. Não é a mesma coisa orçamentar inteira que orçamentar uma obra a meio.

E ainda há o risco que os trabalhos sejam mal executados. Os materiais aplicados têm um custo considerável. Imagine se são mal aplicados?!

Cuidado ao contratar a empresa mais barata. Provavelmente tem uma margem muito pequena e pode não ter condições para terminar a obra!

 

É por isso que o mais importante é contratar uma empresa idónea que lhe dê mais garantias de concluir a obra com sucesso.

Como escolher uma empresa de construção idónea?

 

1)     Portefólio

Procure empresas que lhe mostrem os trabalhos que executaram e que costumem fazer trabalhos semelhantes ao que pretende executar.

 

2)     Testemunhos de antigos Clientes

Procure ter o feedback de antigos clientes de forma a poder aferir se os trabalhos foram executados com qualidade e dentro dos prazos previstos.

Procure saber se a comunicação fluiu de forma normal e se, no caso de terem havido trabalhos adicionais, a empresa se manteve integra, honesta e transparente sem se ter aproveitado da situação para aumentar valores unitários de trabalhos adicionais.

 

3)     Antiguidade da empresa

As obras são empreitadas complexas, com materiais e trabalhos diversos que dependem uns dos outros. Se um determinado trabalho se atrasar provavelmente irá implicar com os prazos e organização de outros trabalhos.

É por isso que é importante trabalhar com uma empresa idónea, que mesmo que algo corra mal seja responsável por todos os trabalhos.

Empresas que existam há muitos anos são empresas que deram a volta por cima em situações adversas.

 

4)     A empresa está licenciada no IMPIC

O IMPIC – Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Constrtução, isto é, o instituto que regulamenta a construção.

Todas as empresas que operam no mercado têm de ter ou Certificado de Empreiteiro ou Alvará de Construção emitido por este Instituição. Estas certificações são relativamente fáceis de obter e têm um custo baixo pelo que nenhuma empresa tem “desculpa” para não as ter.

Quando isso acontece é porque provavelmente a empresa não cumpre os requisitos básicos exigidos como, por exemplo, não ter dívidas às Autoridade Tributária ou à Segurança Social.

 

5)     A empresa deve comprovar ter estes documentos

– Seguro de acidentes de trabalhos (não trabalhe com uma empresa que não tenha este seguro, pois em caso de um acidente, não existindo seguro, o Dono de Obra, isto é, o Cliente também é legalmente responsabilizado).

– Seguro de responsabilidade Civil (não trabalhe com uma empresa que não tenha este seguro. No caso de haver algum acidente que prejudique um vizinho este será o seguro a acionar).

– Comprovativo de não dívida à Autoridade Tributária ou à Segurança Social (este comprovativo é fácil de obter. Obtem-se até online. Imagine o risco de fazer uma obra com uma empresa que já tem dívidas!).

 

6)     O orçamento está bem feito e descreve todos os trabalhos?

O orçamento deve ser claro, transparente e com tudo discriminado.

Não é um bom sinal quando a empresa construtora não entrega um orçamento bem feito.

Como comparar os orçamentos de diferentes empresas?

A maneira mais correta de comparar orçamentos diferentes é que todos os orçamentos considerem exatamente os mesmos trabalhos e materiais.

O ideal seria que todas as empresas respondessem ao mesmo Mapa de Trabalhos (Mapa de Trabalhos é um Caderno de encargos simplificado).

Caso cada empresa entregue o seu Mapa de quantidades tenha cuidado para não “comparar alhos com bugalhos”.

É natural que no decorrer do processo de orçamentação as suas ideias se vão construindo e vá definindo melhor a obra que pretende.

Não hesite em pedir um último orçamento com tudo discriminado à(s) empresa(s) escolhida(s) com todas as ideias finais.

 

Como faço para conseguir um bom preço para a obra?

Melhor do que procurar a empresa mais barata, com todos os riscos inerentes, o mais importante é que o valor da obra seja o justo valor de mercado e que a obra fique muito bem definida.

O orçamento deve ser transparente, com todos os trabalhos muito bem explicados.

Tenha atenção que uma empresa pode parecer mais barata por não lhe orçamentar determinado trabalho essencial que venha a ter de ser executado e que, no decorrer da obra, lhe apresente custos adicionais.

 

Não se meta num pesadelo contratando a empresa errada, pensando que irá poupar 10% do valor da obra!

[contact-form-7 id="52340" html_class="cf7_custom_style_1" title="Pedir orçamento"]
<div role="form" class="wpcf7" id="wpcf7-f52340-o1" lang="en-US" dir="ltr"> <div class="screen-reader-response" role="alert" aria-live="polite"></div> <form action="/como-escolher-empresa-construcao/#wpcf7-f52340-o1" method="post" class="wpcf7-form init cf7_custom_style_1" novalidate="novalidate"> <div style="display: none;"> <input type="hidden" name="_wpcf7" value="52340" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_version" value="5.2.2" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_locale" value="en_US" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_unit_tag" value="wpcf7-f52340-o1" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_container_post" value="0" /> <input type="hidden" name="_wpcf7_posted_data_hash" value="" /> <input type="hidden" name="affiliates_current_user_id" value="0" /> </div> <div id="responsive-form" class="clearfix"> <div class="form-row"> <div class="column-full"><span class="wpcf7-form-control-wrap your-name"><input type="text" name="your-name" value="" size="40" class="wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required" aria-required="true" aria-invalid="false" placeholder="Nome e apelido" /></span></div> </div> <div class="form-row"> <div class="column-half"><span class="wpcf7-form-control-wrap tel-943"><input type="tel" name="tel-943" value="" size="20" maxlength="15" class="wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-tel wpcf7-validates-as-required wpcf7-validates-as-tel" aria-required="true" aria-invalid="false" placeholder="Telemóvel" /></span></div> <div class="column-half"><span class="wpcf7-form-control-wrap your-email"><input type="email" name="your-email" value="" size="40" class="wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-validates-as-email" aria-required="true" aria-invalid="false" placeholder="Email" /></span></div> </div> <div class="form-row"> <div class="column-full"><span class="wpcf7-form-control-wrap your-subject1"><input type="text" name="your-subject1" value="" size="40" class="wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required" aria-required="true" aria-invalid="false" placeholder="Morada da obra" /></span></div> </div> <div class="form-row"> <div class="column-half"><span class="wpcf7-form-control-wrap number-575"><input type="number" name="number-575" value="" class="wpcf7-form-control wpcf7-number wpcf7-validates-as-required wpcf7-validates-as-number" min="1000" max="9999" aria-required="true" aria-invalid="false" placeholder="Código postal (só 4 algarismos)" /></span></div> <div class="column-half"><span class="wpcf7-form-control-wrap your-subject2"><input type="text" name="your-subject2" value="" size="40" class="wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required" aria-required="true" aria-invalid="false" placeholder="Localidade" /></span></div> </div> <div class="form-row"> <div class="column-half"><span class="wpcf7-form-control-wrap menu-330"><select name="menu-330" class="wpcf7-form-control wpcf7-select wpcf7-validates-as-required" aria-required="true" aria-invalid="false"><option value="Tipo de obra">Tipo de obra</option><option value="Pequena reparação">Pequena reparação</option><option value="Remodelação parcial">Remodelação parcial</option><option value="Remodelação geral">Remodelação geral</option><option value="Remodelação de cozinha">Remodelação de cozinha</option><option value="Remodelação de casa(s) de banho">Remodelação de casa(s) de banho</option><option value="Substituição de banheira por base de duche">Substituição de banheira por base de duche</option><option value="Remodelação de exteriores">Remodelação de exteriores</option><option value="Remodelação de loja">Remodelação de loja</option><option value="Remodelação de escritório">Remodelação de escritório</option><option value="Pintura de fachada">Pintura de fachada</option><option value="Impermeabilizações">Impermeabilizações</option><option value="Recuperação de cobertura (telhado)">Recuperação de cobertura (telhado)</option><option value="Recuperação de edifício antigo">Recuperação de edifício antigo</option><option value="Construção de piscina">Construção de piscina</option><option value="Construção de moradia">Construção de moradia</option><option value="Projetos e Construção de moradia">Projetos e Construção de moradia</option></select></span></div> <div class="column-half"><span class="wpcf7-form-control-wrap menu-682"><select name="menu-682" class="wpcf7-form-control wpcf7-select wpcf7-validates-as-required" aria-required="true" aria-invalid="false"><option value="Intenção de início dos trabalhos">Intenção de início dos trabalhos</option><option value="Logo que possível / Dentro de dias">Logo que possível / Dentro de dias</option><option value="Dentro de semanas">Dentro de semanas</option><option value="Dentro de meses">Dentro de meses</option><option value="Não sei / Só pretendo informar-me">Não sei / Só pretendo informar-me</option></select></span></div> </div> <div class="form-row"> <div class="column-full"><span class="wpcf7-form-control-wrap your-message"><textarea name="your-message" cols="40" rows="10" class="wpcf7-form-control wpcf7-textarea" aria-invalid="false" placeholder="Descrição da obra"></textarea></span></div> </div> <div class="form-row"> <div class="column-full"> <p style="font-size:12px"><span class="wpcf7-form-control-wrap acceptance-858"><span class="wpcf7-form-control wpcf7-acceptance"><span class="wpcf7-list-item"><label><input type="checkbox" name="acceptance-858" value="1" aria-invalid="false" /><span class="wpcf7-list-item-label">Li e aceito os termos e condições da <a href="https://app.monstercampaigns.com/c/jsqkgaw8y1qo1ulslv3g/" target="_blank">Política de Privacidade e Disclamer</a>.</span></label></span></span></span></p> </div> </div> <div class="form-row"> <div class="column-full" class="om-trigger-conversion"><input type="submit" value="Pedir orçamento" class="wpcf7-form-control wpcf7-submit" /></div> </div> </div> <p><!--end responsive-form--></p> <div class="wpcf7-response-output" role="alert" aria-hidden="true"></div></form></div>